I 10 principali paesi con la più elevata attività di edilizia residenziale a livello globale (dati 2025)

Nel 2025, con il rimodellamento del mercato globale, il mercato dell’edilizia residenziale sta diventando una finestra chiave sulla vitalità regionale e sulle preferenze di capitale. Secondo i rapporti annuali della principale società di consulenza immobiliare globale Knight Frank e della società di consulenza ingegneristica Arcadis, l'attività di edilizia residenziale globale mostra una chiara regionalizzazione, con la sua attività influenzata non solo da fattori economici tradizionali ma anche da molteplici fattori come l'immigrazione ad alto reddito-, le politiche fiscali, gli stili di vita e lo sviluppo sostenibile.

• Le case di lusso guidano il mercato: il mercato globale delle proprietà "super-residenziali", con transazioni che superano i 10 milioni di dollari, continua a crescere, raggiungendo i 9,43 miliardi di dollari nel primo trimestre del 2025.
• Le località soleggiate e fiscali-sono calde: gli Emirati Arabi Uniti (Dubai), gli Stati Uniti (Florida), la Grecia e il Portogallo, tra gli altri, stanno diventando punti caldi per l'edilizia e gli investimenti grazie ai loro sistemi fiscali favorevoli, ai climi piacevoli e agli stili di vita esclusivi.
• Costo e popolarità non sono semplicemente correlati negativamente: nei paesi con costi di costruzione elevati, come la Svizzera e il Regno Unito, l'edilizia residenziale nelle città principali, in particolare progetti personalizzati di alta-qualità, rimane attiva grazie al forte potere d'acquisto della valuta e ai mercati maturi di fascia alta-.
• Lo sviluppo sostenibile diventa una tendenza: nell’ambito degli obiettivi globali di riduzione delle emissioni di carbonio, la certificazione di bioedilizia e la ristrutturazione e il miglioramento degli edifici esistenti stanno diventando nuovi punti di crescita nell’edilizia, in particolare in mercati come Cina ed Europa.

Le transazioni di case di lusso riflettono direttamente la fiducia del capitale globale nel mercato immobiliare locale e spesso influenzano il boom edilizio di residenze personalizzate-di fascia alta. I dati del primo trimestre del 2025 mostrano che il numero totale di transazioni residenziali super{3}}di lusso (maggiori o uguali a 10 milioni di dollari) nei principali mercati globali ha raggiunto 527, con un valore totale di 9,43 miliardi di dollari, che rappresenta un aumento del 6% su base annua-su-anno.

Come mostra la tabella, le regioni "soleggiate e fiscali-facili", rappresentate dagli Emirati Arabi Uniti e dalla Florida, USA, hanno ottenuto risultati eccezionalmente buoni. Dubai è leader sia nel volume delle transazioni che nel valore totale, consolidando la sua posizione di mercato globale premium. L'impressionante tasso di crescita del 35% su base annua di Miami, pari al 35%, evidenzia la forte attrazione esercitata dal sud della Florida sugli acquirenti globali ad alto reddito.

L’attuale distribuzione globale del boom dell’edilizia residenziale è il risultato di molteplici fattori:
1. Migrazione della ricchezza e politiche fiscali:** secondo il Rapporto Henry V. Private Wealth Migration, si prevede che oltre 142.000 milionari si trasferiranno nel loro Paese di residenza entro il 2025. Gli Emirati Arabi Uniti (che si prevede ne attireranno 9.800), gli Stati Uniti (7.500) e la Grecia sono tra le principali destinazioni. Il loro fascino comune risiede in sistemi fiscali favorevoli (come basse imposte di successione e redditi esenti da imposte), ambienti politici relativamente stabili e servizi abitativi di alta qualità, che stimolano direttamente la domanda di sviluppi residenziali di fascia alta.

2. Stile di vita e aspirazioni climatiche:** nell'era post-pandemia, la ricerca di spaziosità, ambiente naturale e climi caldi è diventata una tendenza a lungo-termine. Ciò spiega la continua crescita dei mercati immobiliari residenziali e per le vacanze di fascia alta-nei paesi del Mediterraneo come Portogallo, Spagna e Italia, nonché in Florida e California negli Stati Uniti.

3. Forti condizioni economiche e investimenti industriali:** Una robusta crescita economica locale e significativi investimenti industriali creano posti di lavoro e attraggono afflussi di popolazione, stimolando così una domanda diffusa di edilizia residenziale. Ad esempio, il piano di investimenti da trilioni di-euro della Germania nell'industria e nelle infrastrutture, e i principali investimenti di Spagna e Portogallo in energie rinnovabili e data center, hanno impresso uno slancio di crescita a lungo-termine ai rispettivi mercati immobiliari locali.

4. Iniziative di sviluppo sostenibile: gli impegni globali per la neutralità delle emissioni di carbonio nel settore edile stanno spostando l’attenzione verso l’edilizia. Ad esempio, il mercato cinese dell’edilizia abitativa sta passando dall’espansione su larga scala alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili e alla ristrutturazione ecologica degli edifici esistenti. In Europa e negli Stati Uniti, le abitazioni che soddisfano elevati standard di efficienza energetica sono anche più competitive sul mercato, favorendo nuovi progetti di costruzione e ristrutturazione.

Sulla base di vari indicatori, si prevede che i seguenti paesi e regioni vedranno elevati livelli di attività di edilizia residenziale e potenziale di sviluppo nel 2025:

1. Emirati Arabi Uniti (principale: Dubai)
In qualità di leader globale nelle transazioni residenziali ultra-di lusso, il boom edilizio di Dubai è innegabile. I suoi vantaggi principali risiedono nell'imposta sul reddito pari a zero, nell'ambiente sociale sicuro e nei servizi urbani di alto livello, che attirano costantemente capitali globali nel mercato residenziale e guidano lo sviluppo di progetti residenziali innovativi e di fascia alta.

2. Stati Uniti (principale: Florida, New York)
Il mercato statunitense presenta un "doppio boom" in Oriente e in Occidente. Miami e Palm Beach in Florida beneficiano di vantaggi fiscali statali e di un’elevata qualità della vita, con conseguente aumento dell’attività edilizia. New York, con il suo status incrollabile di centro finanziario globale, mantiene la costruzione e la domanda nel mercato residenziale di lusso di alto livello-.

3. Grecia
Grazie al programma "Golden Visa", al sistema fiscale competitivo e allo stile di vita mediterraneo unico, la Grecia è diventata una delle destinazioni più popolari tra le persone ad alto reddito-di tutto il mondo. Ciò ha portato direttamente alla costruzione di residenze di lusso sulla riviera di Atene e sulle isole popolari.

4. Portogallo
Analogamente alla Grecia, il Portogallo continua ad attrarre investitori e pensionati internazionali grazie alle sue politiche fiscali favorevoli e all'ambiente vivibile, favorendo lo sviluppo residenziale di fascia alta-a Lisbona, nell'Algarve e in altre aree, in particolare proprietà che combinano funzioni turistiche e residenziali.

5. Svizzera (principale: Ginevra, Zurigo)
Nonostante gli elevati costi di costruzione globali di Ginevra, il fascino del franco svizzero-come rifugio sicuro, l'elevata qualità della vita e la stabilità politica ed economica garantiscono una domanda costantemente elevata per il suo mercato residenziale-di fascia alta. Il boom edilizio qui si riflette in progetti di lusso su misura che richiedono qualità, design e privacy eccezionali.

6. Spagna
La crescita della produzione edilizia della Spagna è tra le più elevate dell'UE (crescita dell'11,2% su base annua-su-anno nel 2024). Ciò è dovuto non solo alle esigenze di vacanza degli acquirenti internazionali, ma anche ai massicci investimenti del Paese nelle energie rinnovabili e nelle infrastrutture digitali (come i data center), che stimolano l’occupazione e lo sviluppo immobiliare.

7. Arabia Saudita
Nell'ambito del piano di riforma "Vision 2030", l'Arabia Saudita sta portando avanti diversi mega-progetti, tra cui la Nuova Città del Futuro. Questi progetti, che comprendono un gran numero di sviluppi residenziali e comunitari di fascia alta-, hanno attratto notevoli talenti e investimenti internazionali, rendendoli punti caldi dell'edilizia globale emergente.

8. Canada
Nonostante gli alti tassi di interesse, l’immigrazione stabile fornisce una solida base per la domanda di alloggi. Nel frattempo, si prevede che progetti infrastrutturali su larga scala-come le fabbriche di batterie per veicoli elettrici e la linea ferroviaria ad alta velocità- di Toronto-Quebec stimoleranno l'attività edilizia nel mercato residenziale regionale.

9. Australia
Si prevede una ripresa del mercato delle costruzioni entro la metà del-2026. La costruzione degli impianti e delle relative infrastrutture per le Olimpiadi di Brisbane del 2032, nonché gli sviluppi su larga scala-ad uso misto a Sydney e Melbourne, saranno i principali motori della crescita edilizia.

10. Cina
Il mercato cinese dell’edilizia residenziale sta attraversando una profonda trasformazione. Sebbene la crescita complessiva abbia subito un rallentamento, l'edilizia abitativa a prezzi accessibili, il rinnovamento urbano (ristrutturazione di vecchi edifici) e l'adeguamento ecologico ed efficiente dal punto di vista energetico-degli edifici esistenti sono diventati punti caldi dell'edilizia nuova e sostenuta, ricevendo un forte sostegno dalle politiche locali.

La mappa globale degli hotspot dell'edilizia residenziale del 2025 illustra chiaramente il flusso di tendenze economiche, di stile di vita e-orientate alle politiche. Dal lusso moderno di Dubai alla classica tranquillità del Mediterraneo, dalla vivacità della cintura soleggiata del Nord America alla stabilità dei tradizionali centri europei, ogni hotspot edilizio riflette una logica socio{{4}economica profondamente radicata. Per investitori, sviluppatori e professionisti del settore, comprendere e comprendere questi principi e logiche sottostanti è fondamentale per cercare opportunità e prendere decisioni informate in un mercato complesso e in continua-evoluzione.